Vrei sa cumperi o locuinta si nu stii ce inseamna casa la rosu? Acest termen poate semana confuzie, insa iti vom prezenta in continuare cateva concepte despre stadiile de constructie prin care poate trece un imobil, cu etapele aferente, aspectele la care este bine sa fii atent, costuri aproximative, avantaje si riscuri. 
 

Ce inseamna casa la rosu?

 

 

Casa la rosu se refera la o constructie care are fundatia, structura de rezistenta si peretii finalizati, dar nefinisati. Totodata, nu are usi si ferestre, instalatii sanitare, electrice si termice si nici finisaje interioare si exterioare. Este, practic, o casa goala, care necesita eforturi suplimentare pentru a fi locuibila.     
 

Comparatie intre stadiile casei

 

Stadiu	Ce include	Ce NU include	Grad locuibilitate	Cost aproximativ din total
Casa la rosu	Fundatie, structura de rezistenta, zidarie, acoperis (optional)	Finisaje, instalatii, tamplarie	Nu	~30–40%
Casa la gri	Tot ce include „la rosu” + instalatii, tencuieli, termoizolatii, tamplarie	Finisaje finale, obiecte sanitare, vopsele	Partial	~60–70%
Casa la alb (cheie/gata)	Tot ce include „la gri” + finisaje interioare/exterioare, obiecte sanitare, instalatii complete	–	Da	100%

👉 Afla din ghidul nostru de pe blog si ce inseamna casa la gri!
 

Care sunt avantajele unei case la rosu? 

 

Exista cateva motive pentru care poate fi avantajos sa cumperi o casa la rosu:

• achizitionarea unei case la rosu te scapa de grija documentatiei initiale (autorizatie de constructie, proiect), care sunt consumatoare de timp si de bani;
• daca te pricepi sa realizezi in regie proprie lucrarile de finisaje, poti economisi o suma considerabila;
• poti alege liber calitatea finisajelor si poti avea un control mai bun asupra realizarii acestora, in comparatie cu ceea ce obtii cand cumperi o casa la gata;
• dispunerea camerelor si alegerea finisajelor si instalatiilor permit adaptarea acestora la preferintele tale si ale familiei, respectiv personalizarea casei;
• uneori, in cazul in care cumperi casa de la o persoana care nu a mai avut resurse sa o continue, poti obtine un pret mai bun decat daca ai construi-o tu pana la acest nivel;
• de asemenea, achizitionarea unei case la rosu reprezinta o solutie convenabila pentru persoanele care nu dispun de suma necesara cumpararii casei la cheie si care doresc sa investeasca treptat in realizarea instalatiilor si finisajelor.

 

Care sunt riscurile achizitiei unei case la rosu?

Cand cumperi o casa la rosu, trebuie sa tii cont si de posibilele dezavantaje sau riscuri:

• nu ai controlul asupra calitatii lucrarilor care sunt deja executate – daca nu te pricepi sau nu esti consiliat de un specialist, ai putea sa cumperi o casa care are anumite defecte ascunse care nu pot fi rezolvate sau sunt costisitor de remediat;
• nu poti interveni asupra proiectului sau a autorizatiei, nu ii poti modifica dimensiunea, amplasarea, designul sau orientarea;
• daca anumite etape din stadiul „la rosu” nu au fost realizate corect, echipele care vor lucra cu respectivele elemente vor trebui sa le corecteze (si acest lucru implica anumite costuri) sau nu isi vor asuma responsabilitatea pentru anumite aspecte care nu au fost realizate bine din prima (de exemplu, echipa care tencuieste si monteaza termosistemul poate acuza o zidarie defectuoasa pentru faptul ca a solicitat o valoare mare pentru indreptarea acesteia);
• chiar daca ai achizitionat o locuinta cu sarpanta si invelitoare, va trebui sa gasesti solutii pentru hidroizolarea acoperisului si pentru termoizolarea acestuia;
• nu te vei putea muta in casa imediat dupa achizitionare, iar lucrarile de finisare se pot intinde pe o perioada indelungata;
• costurile pentru finalizarea lucrarilor de constructie pot depasi bugetul tau si cheltuielile estimate initial, din cauza scumpirii materialelor de constructii si a manoperei, precum si din pricina unor probleme neobservate la momentul achizitiei (lipsa hidroizolatiei la nivelul fundatiei, neplaneitatea fundatiei sau zidariei, neconformitati structurale etc.).

 

Avantaje vs. riscuri pentru casa la rosu

 

Avantaje	Riscuri
Pret mai mic decat o casa la cheie	Posibile defecte ascunse la structura sau fundatie
Flexibilitate la alegerea finisajelor si instalatiilor	Imposibilitatea mutarii/utilizarii imediate
Posibilitatea de a continua lucrarile in ritmul propriu	Costuri suplimentare neprevazute pentru corectarea greselilor
Control asupra calitatii finisajelor	Deteriorarea materialelor daca lucrarile sunt intrerupte
Pret negociabil daca proprietarul nu mai are resurse sa continue

 

Etapele constructiei casei la rosu

Pe scurt, ridicarea unei case la rosu presupune:

• realizarea proiectului si obtinerea autorizatiei de constructie;
• pregatirea terenului si turnarea fundatiei; 
• ridicarea structurii de rezistenta si a zidurilor;
• realizarea planseelor si scarilor interioare, daca locuinta este cu etaj sau mansarda;
• in functie de constructor, casa poate avea sau nu sarpanta (structura de rezistenta a acoperisului) si invelitoare (tigla, tabla etc.); hidroizolarea si termoizolarea vor fi realizate in etapele de constructie ulterioare.

 

Etapele finalizate ale unei case la rosu  

Daca te intrebi ce inseamna casa la rosu si care sunt etapele finalizate ale unei astfel de constructii, vei afla ca aceasta prima faza este esentiala si poate reprezenta aproximativ jumatate din costul total al locuintei. In calculul total al unei constructii casa la rosu se include manopera, insa nu si cheltuielile pentru finisajele interioare. De asemenea, costul manoperei pentru realizarea unei case la rosu depinde foarte mult de complexitatea lucrarilor, materialele alese si de locatia in care se afla imobilul. Pentru a intelege mai bine care sunt etapele finalizate ale unei case la rosu, urmeaza explicatiile pas cu pas ale procesului de constructie.

 

Fundatia 

Realizarea fundatiei casei este o etapa esentiala, dar si una dintre cele mai costisitoare si laborioase din procesul de constructie casa la rosu. Aceasta implica nu doar resurse financiare considerabile, dar si o atentie deosebita pentru a respecta cu strictete specificatiile tehnice din proiectul de constructie. Echipa de constructie va incepe prin trasarea perimetrului, saparea terenului si turnarea betonului pentru fundatie.

In acest stadiu, se va toarna un strat de beton de egalizare care sa compenseze denivelarile terenului, urmat de fixarea armaturilor – structurile de rezistenta realizate din fier beton. Inainte de turnarea betonului, se instaleaza conductele de scurgere si tevile necesare pentru instalatii sanitare casa la rosu.

Odata ce betonul se usuca si se efectueaza decofrarea, se completeaza spatiul cu pamant si un strat de pietris de aproximativ 10 centimetri. Tot in aceasta faza, se realizeaza hidroizolatia si termoizolatia fundatiei pentru a asigura stabilitatea si confortul locuintei in viitor. In final, se toarna placa de beton la nivel zero (cota 0), care va reprezenta baza pentru ridicarea structurii superioare a casei.

👉 Pentru mai multe detalii despre procesul de realizare al unei fundatii corecte si eficiente, poti citi articolul nostru despre Fundatie casa: sfaturi, reguli si idei.

 

Zidirea peretilor

Ridicarea zidurilor casa din caramida sau BCA este o etapa relativ usoara, insa necesita o mare atentie la detalii pentru a asigura stabilitatea si durabilitatea locuintei. In cadrul acestei etape de constructie casa la rosu, echipa de muncitori va construi structura de rezistenta a imobilului, iar progresele sunt rapid vizibile. Peretii se ridica, iar casa incepe sa prinda contur, oferind o imagine clara a viitoarei locuinte. 

Daca peretii nu sunt perfect drepți, diferentele minore de planeitate pot fi corectate prin tencuire si gletuire, etape ce vor avea loc in fazele de constructie la rosu sau la gri. In schimb, un zid stramb va necesita mai multa munca si mai multe materiale pentru corectarea acestora, ceea ce poate adauga costuri suplimentare in procesul de finisare. Aceste neajunsuri vor fi vizibile in etapele ulterioare ale constructiei casei la rosu, in special in momentul in care se vor monta finisajele si se va lucra la structura interioara.

Asigura-te ca materialele folosite sunt de buna calitate si ca zidaria este realizata conform standardelor, pentru a evita problemele ulterioare in faza de manopera casa la rosu.
 

Turnarea planseelor dintre etaje

Atunci cand locuinta este cu mansarda sau cu etaj, etapa la rosu include si construirea planseului casa si a scarilor interioare. In aceasta faza de constructie casa la rosu, se vor turna planseele, iar structura casei va capata un contur clar, aducandu-se un plus de stabilitate imobilului. Inainte de turnarea placii dintre etaje, este necesar ca grinzile din beton armat de deasupra usilor si ferestrelor sa fie cofrate si realizate corespunzator. Alternativ, pot fi montate buiandrugi pentru a sustine structura si a asigura integritatea constructiei. Aceste etape sunt esentiale pentru ca constructia casei la rosu sa fie completa si sa raspunda cerintelor structurale.
 

Ridicarea peretii despartitori de rezistenta 

Peretii despartitori de rezistenta au rolul de a prelua si transmite incarcarile ce actioneaza asupra lor, fara a periclita siguranta si integritatea cladirii. Acesti pereti portanti pot fi executati din caramida, BCA, boltari sau chiar din piatra. Principiul de baza este simplu: greutatea cladirii este preluata de planseele de beton care se sprijina pe ziduri, prin intermediul centurilor; la randul lor, zidurile se sprijina pe fundatii, iar acestea – pe pamant. Este esential ca peretii de rezistenta sa fie corect construiti pentru a asigura stabilitatea intregii constructii.
 

Constructia cosurilor 

Cosul este unul dintre elementele esentiale ale casei, care functioneaza pe baza efectului de tiraj natural sau, in termeni simpli, pe tendinta gazelor fierbinti de a se ridica pana la iesirea din cos. Acesta poate fi construit din tabla, beton, caramida sau din diferite profile ceramice. Cosul porneste de la evacuarea fumului sau gazelor arse din soba si ajunge pana deasupra acoperisului. Pentru a fi siguri ca un cos a fost construit conform normelor de siguranta, acesta trebuie sa depaseasca cu minimum 50 de cm coama acoperisului, respectiv parapetul terasei cladirii in care se afla. Daca terasa nu are parapet, cosul de fum va depasi terasa cu minimum 1m. De asemenea, cosul de fum trebuie sa fie drept si sa aiba o cale de evacuare cat mai scurta, pentru a evita problemele de functionare.
 

Ridicarea mansardei

Unul dintre avantajele construirea unei case este posibilitatea de a adauga o mansarda, un spatiu care poate aduce nenumarate beneficii. Ridicarea mansardei casei la rosu nu doar ca mareste suprafata locuibila, dar poate transforma complet confortul casei, oferind posibilitatea crearii unor spatii speciale, precum un birou, un atelier sau o camera de joaca pentru copii.

Inainte de a incepe constructia, este important ca un specialist sa efectueze un studiu de fezabilitate pentru a se asigura ca structura de rezistenta a casei poate sustine aceasta adaugire. In cazul mansardelor, materialele usoare sunt recomandate, iar lemnul este adesea ales datorita faptului ca este estetic, usor si relativ accesibil ca pret. Grinzile si stalpii de sustinere trebuie sa se imbine perfect pentru a asigura stabilitatea intregii structuri. De asemenea, lemnul este un material care ajuta la pastrarea caldurii in timpul iernii si la racirea naturala in timpul verii, imbunatatind astfel confortul locuintei.
 

Scarile interioare 

Pentru a construi scarile interioare, primul pas crucial este realizarea masuratorilor cu precizie. Acesta este un moment esential pentru a te asigura ca scara se va incadra perfect in spatiul disponibil. Dupa stabilirea dimensiunilor, se va proiecta grinda longitudinala care va sustine treptele. Lungimea acesteia va varia in functie de necesitatile structurale ale casei. Este recomandat ca fiecare treapta sa aiba aproximativ 25 cm latime pentru a asigura o urcare confortabila si naturala.

Calculul contratreptei se face in functie de numarul de trepte si de inclinarea pantei, pentru a crea o scara proportionata si usor de utilizat. Aceste scarile interioare pot fi realizate din diferite materiale, inclusiv metal, beton sau lemn, in functie de preferintele estetice si functionale ale fiecarei locuinte. In functie de preferintele tale, poti opta pentru scari din lemn sau scari din metal, care vor fi montate ulterior in faza de finisare (in stadiul la gri sau la alb).
 

Acoperisul 

Daca pana acum etapele au fost clare, ultima faza a constructiei la rosu trebuie stabilita cu mai multa atentie. Cand vorbim despre acoperis, apar diferente de opinie. Locuinta va avea, cu siguranta, sarpanta (scheletul din lemn sau metal pentru sustinerea invelitorii acoperisului) si, eventual, astereala (stratul de scanduri sau captuseala de sub invelitoare).

Ceea ce trebuie sa stabilesti cu echipa de constructie este daca invelitoarea si montarea acesteia (tigla metalica, tabla, ceramica, beton etc.) vor fi incluse in costul casei la rosu. Izolarea termica si hidroizolarea acoperisului vor avea loc in etapele ulterioare ale constructiei la rosu.

👉 Sfat: Asigura-te ca fundatia casei tale beneficiaza de o hidroizolatie calitativa! Descopera solutiile noastre pentru hidroizolatii eficiente si durabile.
 

Etapele ulterioare ridicari casei la rosu

 

Tencuieli si placari interioare si exterioare

Primul pas in procesul de finisare al unei case este aplicarea tencuielii pe pereti. Aceasta poate fi realizata atat manual, cat si mecanizat, insa cea mai utilizata metoda ramane cea manuala. Tencuiala este un pas esential in finisarea interioara, iar daca nu este realizata corespunzator, orice gletuire ulterioara nu va corecta denivelarile sau deformarile peretilor. Aceasta etapa leaga toate celelalte operatiuni care urmeaza si asigura o suprafata neteda si durabila pentru finisaje.
 

Montarea instalatiilor sanitare intr-o casa la rosu 

Instalatia sanitara a casei la rosu include mai multe componente esentiale, cum ar fi instalatia de apa rece, apa calda si canalizarea. Aceste instalatii sunt prevazute in proiectul de arhitectura al casei si trebuie realizate cu atentie. Apa poate veni din reteaua stradala sau dintr-un put forat, iar sistemul functioneaza pe principiul presiunii. Este recomandat sa se monteze un robinet intre sursa principala de apa si locuinta, precum si robinete suplimentare pentru inchidere si golire. Sistemul de canalizare functioneaza pe baza gravitatiei si trebuie sa fie realizat astfel incat sa faca fata debitului maxim provenit din toate sursele de apa din casa.
 

Montarea instalatiilor electrice intr-o casa la rosu 

Montarea instalatiei electrice unei case la rosu presupune mai multe etape, incepand cu proiectarea instalatiei, achizitionarea materialelor necesare si urmand cu executia traseelor conform planului. Dupa finalizarea instalatiei, specialistii vor conecta prizele, intrerupatoarele si consumatorii, urmand ca mai apoi sa se efectueze probele la rece si la cald. Ultimul pas consta in remedierea defectelor, daca apar.
 

Finalizarea acoperisului unei case la rosu

Odata cu finalizarea acoperisului, se va monta si sistemul pluvial, format din jgheaburi si burlane. De asemenea, vor fi realizate inchiderile necesare pentru a preveni scurgerile de apa. Aceste elemente vor fi atat functionale, cat si estetice, pentru a asigura un aspect placut al casei. Sageacul, partea acoperisului care protejeaza capetele capriorilor, va fi realizat din lemn prelucrat si va adauga un plus de decoratiune.
 

Racordarea utilitatilor pentru o casa la rosu 

Costurile de racordare la utilitati depind de mai multi factori, inclusiv de amplasamentul casei si solutiile tehnice identificate de furnizori. In general, costurile de racordare pot varia semnificativ, iar intreaga procedura poate dura cateva luni. Actele necesare pentru racordarea la reteaua de apa, canalizare si electricitate includ documente precum certificatul de urbanism, actul de proprietate si planul de situatie.
 

Restul finisajelor 

Dupa racordarea la utilitati, casa va mai necesita cateva finisaje finale. Vom monta gresia, faianta si parchetul, precum si termoizolarea peretilor exteriori cu materiale precum vata minerala sau polistiren expandat. In final, se va aplica vopseaua decorativa atat in interior, cat si in exterior, iar instalarea centralei si a obiectelor sanitare va aduce locuinta in stadiul de utilizare. Ultima etapa va fi amplasarea mobilierului, iar apoi te vei putea bucura de noul tau camin.

 

Casa la rosu, la gri sau la alb

In lumea constructiilor se folosesc 3 termeni referitori la stadiile de finalizare a unei locuinte:

• casa la rosu inseamna o constructie care are fundatie si zidaria nefinisata; conceptul vine de la culoare rosie a caramizii, care este vizibila in acest stadiu;
• casa la gri are instalatii electrice si sanitare, este tencuita la interior si la exterior, are sapele turnate, sistemele de hidroizolatii si termoizolatii aplicate si este inchisa (are ferestrele si usile montate); acest termen vine de la culoarea gri a tencuielii exterioare;
• casa la alb, casa la cheie sau casa la gata inseamna o locuinta in care te poti muta: are peretii montati, gletul si vopseaua aplicate si tencuiala decorativa la exterior; de asemenea, are montate obiectele sanitare, instalatiile de incalzire, corpurile de iluminat, prizele si intrerupatoarele.

Exista multe anunturi de vanzare a unor case la rosu, asa ca este bine sa iti faci niste asteptari corecte cand cumperi o locuinta in acest stadiu.

Costurile pentru fiecare etapa a constructiei pot varia in functie de dimensiunea si complexitatea casei, precum si de regiunea in care este amplasata. Este recomandat sa soliciti oferte de la diferiti constructori sau sa consulti un specialist in domeniu pentru a obtine o estimare mai precisa a costurilor.
 

Achizitia unei case la rosu: aspecte juridice

 

Cand cumperi o casa la rosu, sunt cateva aspectele de baza pe care trebuie sa le verifici obligatoriu:       

• daca exista autorizatie de constructie, certificat de urbanism si certificat energetic si daca locuinta a respectat specificatiile din aceste documente; in caz contrar, nu vei putea realiza procesul verbal de receptie;
• daca exista un proiect pe baza caruia a fost ridicata casa;
• daca a existat un diriginte de santier si lucrarile care s-au realizat au fost supravegheate indeaproape de acesta; iti recomandam sa iei legatura cu dirigintele de santier si sa verifici cu acesta toate aspectele legate de de ridicarea casei;
• cand cumperi o casa la rosu ridicata, solicita sa ti se puna la dispozitie documente care sa dovedeasca materialele de constructie utilizate (facturi) si, eventual, modul de aplicare (poze, filmari).

Lucurile sigure pe care le vei avea achizitionand o casa la rosu sunt fundatia, structura casei si zidaria. Nu este cert daca in acest stadiu intra si structura acoperisului si invelitoarea, insa daca le doresti si pe acestea, trebuie sa te asiguri ca le incluzi in pretul pe care il negociezi cu vanzatorul sau constructorul.

Atunci cand cumperi o casa la rosu, pe langa pretul imobilului, este important sa aveti in vedere si aspectele juridice care insotesc acest proces. In multe cazuri, constructia nu este inca intabulata in cartea funciara. In aceasta situatie, vanzarea va include terenul pe care a fost construita locuinta, iar cumparatorul va trebui sa urmeze demersurile necesare pentru a intabula constructia in cartea funciara.
 

Documentele necesare

In procesul de achizitie a unei case la rosu, vor fi necesare mai multe documente esentiale, inclusiv:

• actul de proprietate al terenului;

• extras de carte funciara, care va confirma daca exista ipoteci sau alte datorii asociate constructiei;

• autorizatia de construire valabila;

• cartea tehnica a constructiei, care include toate detaliile tehnice ale lucrarilor executate;

• dovada platii emiterii autorizatiei de construire.

In plus, la autorizatia de construire vor fi anexate avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, precum si punctul de vedere al autoritatilor competente pentru protectia mediului. De asemenea, documentatia tehnica va include proiectele de arhitectura, de rezistenta si de instalatii (electrice, sanitare si termice), precum si devizul lucrarii.
 

Obligatiile vanzatorului

Vanzatorul are responsabilitatea de a furniza cumparatorului documentele care atesta inceputul lucrarilor. Acestea includ instiintarea privind data inceperii lucrarilor trimisa catre inspectoratul teritorial in constructii, precum si dovada achitarii taxelor pentru controlul lucrarilor. De asemenea, va trebui sa furnizeze instiintarea de incepere a lucrarilor trimisa catre autoritatea emitenta a autorizatiei de construire.
 

Cartea tehnica a constructiei

Cartea tehnica a constructiei la rosu contine toate documentele relevante, de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor. Aceasta va fi completata pe parcursul executiei de toti factorii implicati, sub supravegherea dirigintelui de santier.
 

Certificatul energetic

Proprietarul are obligatia de a pune la dispozitia cumparatorului, inainte de semnarea contractului de vanzare-cumparare, o copie a certificatului energetic, pentru a-l informa despre performanta energetica a imobilului. La semnarea contractului, vanzatorul va oferi cumparatorului certificatul energetic in original.
 

Vanzarea casei la rosu

Este bine sa stii ca o casa la rosu nu este un stadiu comun in care un constructor vinde un imobil. Altfel spus, nu este o practica uzuala ca un dezvoltator sa vanda case la rosu.

Din cauza ca pretul materialelor de constructii poate fluctua considerabil in decurs de cateva luni si tinand cont de faptul ca ridicarea unei case dureaza, se intampla deseori ca un constructor sa nu isi poata asuma costul realizarii constructiei la gata, astfel ca un reper sigur pe care il poate oferi si asuma este costul casei la rosu.

Ulterior, constructorul (re) bugeteaza celelalte etape de realizare a casei (etapa casei la gri si finisajele). Nu este in interesul constructorului sa vanda o casa la rosu, pentru ca exista o serie de costuri fixe (imprejmuire, regie de santier etc), care se recupereaza mai bine din ridicarea casei la gata.

De cele mai multe ori, vanzarea unei case in stadiul „la rosu” are loc cand anteriorul proprietar nu mai poate continua constructia (din motive financiare sau din alte motive). Este bine sa pui intrebari vanzatorului cu privire la motivele pentru care vinde casa in stadiul „la rosu” si sa intelegi cine este vanzatorul (daca este o persoana care pur si simplu nu isi permite sa continue lucrarea, daca este un constructor sau un intermediar).
 

Fundatia casei la rosu 

La constructia fundatiei pot aparea mai multe erori, care au consecinte grave asupra rezisntetei casei. Iata cateva aspecte la care este bine sa fii atent:

• daca s-a facut un studiu geotehnic, care sa determine calitatea si compozita solului, adancimea la care se afla panza freatica si daca s-a tinut cont de aceste elemente cand s-a realizat proiectul casei si fundatia;
• daca inainte de turnarea fundatiei s-a realizat o hidroizolatie pe plan orizontal (pentru ca daca aceasta lipseste, nu o poti monta ulterior si exista riscul sa apara infiltratii);
• daca la realizarea fundatiei s-a utilizat beton de calitatea corespunzatoare, turnat fara intreruperi, vibrat si, ideal, impermeabilizat;
• daca la turnarea fundatiei s-a realizat o cofrare de calitate, pentru ca un cofraj ieftin va conduce la neregularitati pe suprafata fundatiei, care inseamna costuri suplimentare pentru indreptare inainte de aplicarea hidroizolatiei pe fundatie;
• trebuie sa fii foarte atent la aspectele legate de hidroizolatia fundatiei in cazul in care casa la rosu pe care urmeaza sa o cumperi include si un beci.

👉 Afla mai multe detalii despre constructia unui beci: idei si solutii.
 

Structura si zidaria casei la rosu

Alaturi de fundatie, structura de rezistenta si zidaria reprezinta elemente fundamentale in constructia unei case sigure, stabile si durabile. Inainte de a achizitiona o locuinta la rosu, este bine sa tii cont si de urmatoarele aspecte:

• daca la structura s-au utilizat beton si otel-beton de calitate si conform proiectului, cu grosimea adecvata;
• daca la imbinarea intre zidarie si soclu s-au utilizat produse de hidroizolare care sa rupa capilaritatea ce ar putea aparea la nivelul fundatiei; in stadiul la rosu, sapele nu sunt turnate, iar aceste membrane hidroizolatoare se pot observa foarte usor (daca sunt montate si calitatea acestora);
• daca zidaria este realizata corect (daca s-a pus mortar suficient intre caramizi, pentru a obtine o zidarie de calitate, care sa izoleze fonic) si daca zidaria este plana si la nivel cu structura (in caz contrar, trebuie sa te astepti sa aloci un buget mai mare cu tencuirea casei).

 

Ce asteptari ar trebui sa aiba cumparatorul unei case la rosu?

Desi impresia pe care ti-o poate lasa o casa la rosu este ca aproape te poti muta in ea imediat ce alegi parchetul, placile ceramice, un adeziv pentru gresie si faianta, culoarea lavabilei si tencuielii decorative, mai este nevoie de mult efort pana la finalizarea locuintei.
 

Durata etapelor „la gri” si „la alb”

Etapele „la gri” si „la alb” presupun un numar mult mai mare de activitati si persoane implicate decat pentru casa la rosu: ai nevoie de echipe de electricieni, instalatori, montatori de ferestre si se toarna sape, se hidroizoleaza, se tencuieste, se monteaza termosistem, se aplica glet si vopsea lavabila interior.

Exista procese umede (de exemplu, turnarea sapelor sau gletuirea) care au anumiti timpi de asteptare si care trebuie executate inaintea altor procese (de exemplu, inainte de montarea termoizolatiei interioare sau placilor de gips carton). Este necesara o planificare si o coordonare corecte, atente si mult mai detaliate ale acestor etape, in comparatie cu ce se intampla pentru a obtine o casa la rosu.
 

Bugetarea

Durata, bugetul si energia necesara realizarii stadiilor „la gri” si „la alb” pot depasi durata realizarii casei la rosu si, daca nu este pregatit financiar si psihic pentru acest efort, finalizarea locuintei poate fi o activitate epuizanta din punctul de vedere al beneficiarului.

In momentul in care alegi culoarea pentru chitul de rosturi si pentru vopseaua lavabila, poti incepe sa te gandesti la mobilarea locuintei si la mutarea efectiva. Este bine sa planifici si sa bugetezi lucrurile pana la ultimul detaliu, pentru a nu exista riscul sa ramai fara bani pentru corpurile de iluminat sau sa nu te trezesti ca ai curtea plina de moloz, din cauza ca nu ai luat in calcul si curatarea acesteia.

Achizitionarea unei case la rosu are multe avantaje, insa vine si cu anumite riscuri si responsabilitati. Inainte de a cumpara o astfel de constructie, este esential sa verifici documentatia, calitatea lucrarilor si respectarea specificatiilor din proiect, dar si sa faci un calcul estimativ pentru etapele „la gri” si „la alb”. 
 

Intrebari frecvente despre casa la rosu

1. Pot vinde o casa ramasa la stadiul de rosu?

Da, o casa la rosu poate fi vanduta, dar trebuie sa aiba toate actele de proprietate si autorizatiile de construire valabile. Valoarea de piata va fi mai mica decat a unei case finisate.
 

2. Este necesara autorizatie de construire pentru a ridica o casa la rosu?

Da, indiferent de stadiul la care se opreste constructia, este obligatorie autorizatia de construire emisa de Primarie.
 

3. Pot locui intr-o casa la rosu?

Nu, pentru ca lipsesc instalatiile esentiale (apa, electricitate, gaz) si finisajele interioare. Casa la rosu nu este considerata locuinta functionala.
 

4. Cum pot proteja o casa la rosu daca lucrarile sunt intrerupte?

Se recomanda acoperirea peretilor si a planseelor expuse, montarea provizorie a tamplariei si izolarea acoperisului pentru a preveni infiltratiile si degradarea materialelor.
 

5. Exista credite bancare pentru case la rosu?

Da, dar majoritatea bancilor acorda finantare doar pentru finalizarea constructiei sau pentru trecerea de la stadiul de rosu la cel de locuinta finisata.

Achizitionarea unei case la rosu reprezinta o decizie importanta, cu avantaje si riscuri distincte. Este o optiune potrivita pentru cei care sunt pregatiti sa-si asume rolul de manager de proiect, sa coordoneze lucrarile ulterioare si sa aloce un buget realist pentru finisare. Flexibilitatea de a personaliza locuinta si potentialul de a economisi bani sunt atractive, dar necesita o planificare riguroasa si o evaluare atenta a starii actuale a constructiei.

Pentru a te asigura ca faci o investitie inteligenta, este esential sa verifici cu atentie documentatia juridica si calitatea lucrarilor deja executate, de preferat cu ajutorul unui specialist. Realizarea unei bugetari minutioase pentru etapele de finalizare (la gri si la cheie) te va ajuta sa eviti surprizele financiare neplacute. Luand in considerare toate aceste aspecte, vei putea transforma o casa la rosu intr-un camin personalizat si solid, in care tu si familia ta sa va bucurati de fiecare moment.