Ce inseamna casa la gri

Ai auzit pana acum despre casele “la gri”? Termenul este utilizat adesea de catre dezvoltatori, iar viitorii proprietari de imobile ar trebuie sa fie familiziarizati cu aceasta sintagma. De fapt casa “la gri” desemneaza un stadiu important din procesul de construire, iar faptul ca denumirea sa imprumuta valente cromatice nu este deloc intamplator. Astazi aflam ce inseamna casa la gri si care sunt particularitatile specifice ale acesteia, comparativ cu casele “la rosu” si “la alb”.

Ce inseamna casa la gri?

Stadiul de constructie al unei case la gri

Casa la gri: ce avantaje iti aduce

Aspecte de care trebuie sa tii cont in cazul unei locuinte la gri

Ce inseamna casa la gri?

 

Casa la gri reprezinta un stadiu intermediar al procesului de constructie, unde structura de baza este completa – incluzand fundatia, peretii, planseele si acoperisul. Totusi, lucrarea nu este finalizata, deoarece lipsesc instalatiile electrice si sanitare, montajul prizelor si al intrerupatoarelor, precum si obiectele sanitare. De asemenea, peretii nu au fost finisati, iar pardoseala nu este montata.

👉 Alege de aici tot ce ai nevoie pentru pardoseli!

Procesul de constructie a unei case trece prin mai multe etape esentiale, iar casa la gri este una dintre cele trei faze principale ale unei constructii – celelalte fiind casa la rosu si casa la alb. Aceste denumiri sunt utilizate pentru a indica stadiul exact al lucrarilor, facilitand comunicarea dintre constructori, vanzatori si clienti.

Cele 3 faze principale ale constructiei unei case

Sub denumirea de „casa la rosu” se regasesc toate acele constructii pentru care s-au realizat urmatoarele elemente: fundatia, structura, zidaria si scarile. De regula, casele „la rosu” nu au tamplaria montata si nici acoperis. Mai mult decat atat, dintr-o astfel de locuinta lipsesc instalatiile sanitare precum si cele electrice. Un avantaj pe care il prezinta varianta de a achizitiona o casa la rosu tine de pretul de cumparare, care, de regula, este mai mic cu aproximativ 40% in comparatie cu o casa „la gata” („la alb”). In plus, in cazul in care alegi o constructie la rosu, vei putea esalona si programa investiile ulterioare si poti alege finisajele dorite. Pentru a realiza o casa „la rosu” vei avea nevoie de circa jumatate din bugetul alocat intregii constructii, insa este important sa stii ca optiunea aceasta vine si cu dezavantaje. De exemplu, intarzierea lucrarilor si faptul ca nu te poti muta imediat in aceasta casa te-ar putea faca sa reevaluezi optiunile.

„Casa la gri” reprezinta etapa in care se realizeaza finisajele interioare si exterioare ale locuintei, dupa cum urmeaza:

• montarea tamplariei si a acoperisului;
• realizarea instalatiei electrice (fara intrerupatoare, prize sau corpuri de iluminat)
• montarea instalatiei sanitare (concret, realizarea conexiunii la sistemul de alimentare al locuintei, fara obiectele sanitare)
• tencuirea interioara a constructiei;
• turnarea sapelor;
• realizarea peretilor de compartimentare (inclusiv a tavanelor din gips carton)
• realizarea hidroizolatiei exterioare si interioare;
• tencuirea exterioara a constructiei;
• tealizarea termozolatiei folosind vata minerala sau polistiren;
• finisarea (aplicarea tencuielilor decorative, a vopselei de exterior etc).

👉 Materiale pentru hidroizolatii gasesti aici.

Atunci cand casa este „la gri”, s-au mai adaugat la procentul de investitii aproximativ 25 de procente, ceea ce inseamna ca in acest moment am cheltuit circa 75% din suma totala necesara pentru ca locuinta sa fie gata sa ne primeasca. In ceea ce priveste preturile, o casa „la gri” costa, in general, cu 10% mai putin decat o casa „la gata”. Si in acest caz avantajul este ca iti poti alege singur finisajele (gresia, faianta, parchetul).

Ultima etapa din construirea unei case consta in realizeaza finisajelor interioare. Mai precis, acesta este pasul care presupune montarea obiectelor sanitare, a prizelor, a intrerupatoarelor si a corpurilor de iluminat. Finisarea peretilor (aplicarea vopselei, a tapetului, a faiantei etc), precum si finisarea podelelor (aplicarea gresiei, a parchetului etc) are loc tot in aceasta etapa. Casa „la alb” se mai numeste si casa „la gata” si poate fi cea mai buna optiune pe care o ai atunci cand vrei sa cumperi o locuinta gata construita, daca iti doresti sa te muti cat mai repede in noua locatie.

Stadiul de constructie al unei case la gri

Constructia unei case la gri este un proces intermediar care permite viitorilor proprietari sa isi personalizeze locuinta dupa preferinte. Detaliem in randurile urmatoare care sunt etapele de constructie ale unei case la gri.

Montarea invelitorii acoperisului

Reprezinta un pas esential in constructia unei case la gri. Alegerea corecta a tipului de invelitoare influenteaza nu doar estetica, ci si durabilitatea si performanta termica a locuintei. Pe langa costul materialelor si cel al manoperei, este important sa iei in considerare mai multi factori pentru a asigura o instalare adecvata. Tipurile de invelitori pentru acoperis pot varia semnificativ in ceea ce priveste pretul, dar si al manoperei. De exemplu, tigla ceramica sau betonata sunt mai durabile si rezistente la conditii meteorologice extreme, insa implica costuri mai mari atat pentru achizitie, cat si pentru montaj. In schimb, tabla sau sindrila bituminoasa sunt optiuni mai accesibile, dar necesita o intretinere periodica mai frecventa.

Un alt aspect important este utilizarea unor materiale de calitate superioara, cum ar fi folia anticondens, care previne acumularea de umezeala sub invelitoare. Aceasta protejeaza structura acoperisului impotriva infiltratiilor de apa si reduce riscul de aparitie a mucegaiului sau a deteriorarii timpurii a lemnului. De asemenea, termoizolarea corecta si hidroizolarea sarpantei sunt esentiale pentru un acoperis rezistent pe termen lung. O termoizolare eficienta ajuta la mentinerea temperaturii interioare constante, reducand costurile de incalzire sau racire. Sarpanta trebuie sa fie protejata corespunzator impotriva infiltratiilor si a condensului, pentru a preveni deteriorarea materialelor structurale.

👉 Cumpara de aici folii anticondens!

Instalarea sistemelor electrice, termice si sanitare

Procesul de realizare a instalatiilor electrice, sanitare si termice reprezinta un pas esential in constructia unei case la gri. Aceste etape intermediare asigura functionalitatea si confortul viitorilor locatari, permitand utilizarea adecvata a utilitatilor. Primul pas consta in racordarea la utilitatile publice, urmata de executia instalatiilor specifice fiecarui sistem. In ceea ce priveste instalatiile electrice, se prevad in pereti canale pentru cablurile electrice necesare pentru iluminat, prize, intrerupatoare si alte echipamente specifice. Aceasta etapa necesara in constructia unei case la gri este importanta pentru a asigura o retea electrica sigura si bine organizata, prevenind astfel orice probleme ulterioare legate de siguranta electrica sau functionarea defectuoasa a sistemelor.

Pe langa instalatiile electrice, urmeaza realizarea instalatiilor sanitare. Acestea includ amplasarea tevilor si conductelor pentru apa potabila, canalizare si evacuarea apelor uzate. Realizarea corecta a traseelor acestor conducte este importanta, astfel incat acestea sa fie functionale si sa permita o alimentare constanta cu apa curenta. Totodata, este important sa se prevada montarea echipamentelor sanitare precum toalete, chiuvete sau bideuri. In cazul instalatiilor termice, se poate opta pentru sisteme de incalzire in pardoseala sau prin pereti, daca este necesar. Aceste masuri contribuie la eficienta energetica a casei si la confortul termic, oferind o temperatura uniforma pe intreaga suprafata locuibila.

Tencuirea si finisarea suprafetelor interioare si exterioare (peretii)

Etapa „la gri” a constructiei unei case implica finisaje la lucrarile structurale, printre care si tencuirea peretilor interiori si exteriori. Dupa ridicarea peretilor in etapa „la rosu”, se trece la finisarea acestora prin aplicarea tencuielii, care este esentiala pentru a obtine o suprafata neteda si pregatita pentru urmatoarele lucrari de finisare.

Pe langa peretii interiori, tencuirea este necesara si pentru peretii exteriori, unde rolul acesteia este de a proteja constructia impotriva intemperiilor si a factorilor de mediu. Tencuiala exterioara trebuie sa fie durabila si rezistenta la umiditate, schimbari de temperatura si alte conditii atmosferice, sa asigure etansarea zidariei si sa realizeze o suprafata plana care sa permita aplicarea in bune conditii a straturilor ulterioare de finisaje (termosistem, tencuiala decorativa).

Un alt element important in aceasta etapa este pregatirea compartimentarilor, a tavanului cu gips carton sau a sapei de egalizare. Aceste detalii contribuie la aducerea casei cat mai aproape de o forma functionala.

👉 Placi de gips-carton gasesti aici.

Montajul tamplariei

De obicei, ferestrele si usile exterioare se monteaza dupa finalizarea tencuielii, pentru a evita riscul de murdarire sau deteriorare a acestora in timpul lucrarilor ulterioare. Aceasta etapa in construirea unei case la gri asigura un aspect estetic si functional corespunzator. Montarea ferestrelor si usilor exterioare necesita o atentie deosebita la etansarea lor, astfel incat sa se asigure izolarea termica si protectia impotriva intemperiilor. Materialele utilizate pentru tamplarie, cum ar fi aluminiul sau PVC-ul, sunt alese in functie de performantele dorite, cum ar fi durabilitatea, usurinta intretinerii sau nivelul de izolare fonica si termica.

In cazul usilor interioare, acestea sunt montate in etapa „la alb”, dupa ce peretii sunt complet finisati si „pregatiti” pentru urmatorii pasi in procesul de amenajare. Montarea usilor interioare are ca scop delimitarea spatiilor functionale, precum camerele de zi, dormitoarele sau baile, fara a interfera cu procesul de finisare al peretilor.

Montarea izolatiei termice si a hidroizolatiei

Acesti pasi de constructie pentru casa la gri asigura atat confortul termic al locuintei, cat si protectia impotriva infiltrarilor de apa si umiditatii, prevenind astfel deteriorarea structurii si aparitia problemelor precum igrasia si mucegaiul. In ceea ce priveste izolatia termica, aceasta are rolul de a mentine temperatura optima in interiorul casei, reducand pierderile de caldura. Este important sa alegi un tip de izolatie potrivit, care sa corespunda nevoilor specifice ale locuintei tale.

Grosimea stratului termoizolant si proprietatile acestuia influenteaza eficienta energetica a casei la gri. Pe langa izolatia termica, montarea hidroizolatiei este esentiala pentru protejarea casei impotriva infiltratiilor de apa. O hidroizolatie eficienta previne patrunderea apei sub fundatie sau in pereti, evitand astfel aparitia umezelii si a mucegaiului, factori ce pot deteriora structura si locuintei pe termen lung.

👉 Sfat: pentru o mai buna rezistenta in timp a sistemului de hidroizolare, iti recomandam hidroizolatiile Mapei.

Casa la gri: ce avantaje iti aduce

Casa la gri reprezinta o etapa intermediara in procesul de constructie, in care peretii, tavanul si podeaua nu sunt finisate cu vopsea sau alte materiale decorative. Acest stadiu vine insa cu mai multe avantaje, pe care le detaliem in continuarea articolului!

Posibilitatea personalizarii finisajelor

Daca iti doresti control total asupra aspectului final al casei, casa la gri iti ofera aceasta libertate. Ai sansa de a alege materialele si culorile dorite pentru pereti, pardoseala sau bucatarie, astfel incat sa reflecte stilul tau. Nu vei fi limitat de deciziile constructorului, iar casa ta va deveni cu adevarat unica.

Pentru inspiratie, poti opta pentru:

• placari cu piatra naturala decorativa;
• blaturi din marmura sau granit pentru bucatarie;
• caramida aparenta pentru pereti interiori sau exteriori;
• chiuvete si alte accesorii din piatra naturala.

Piatra naturala este o alegere excelenta pentru ca imbina estetica deosebita cu durabilitatea. Se potriveste in orice stil de amenajare, fie el modern sau clasic, si poate fi utilizata in multiple proiecte – de la placarea peretilor si pardoselilor, pana la realizarea unui soclu, a unui semineu sau a unui blat elegant.

Control deplin asupra calitatii materialelor si costuri de achizitie mai mici

Avand posibilitatea de a selecta materialele necesare, vei avea un control superior asupra calitatii si durabilitatii acestora. Poti alege produse premium, care sa reziste in timp, si poti colabora direct cu furnizorii pentru a obtine cel mai bun raport calitate-pret. Pretul unei case la gri este considerabil mai mic decat al unei locuinte complet finisate. Daca bugetul tau actual nu iti permite o investitie majora, aceasta varianta iti ofera flexibilitatea de a finaliza lucrarile in ritmul tau.

Mai mult, o casa la gri este protejata de intemperii datorita acoperisului montat, ceea ce iti permite sa lucrezi la interior pe parcurs, fara presiuni financiare majore. Cumparand materialele necesare treptat si alegand echipa de lucru potrivita, vei putea optimiza costurile. In plus, daca ai experienta in domeniul constructiilor, poti economisi suplimentar ocupandu-te personal de unele etape, precum vopsirea peretilor sau montajul parchetului sau al vatei minerale.

👉 Aici gasesti vata minerala.

Aspecte de care trebuie sa tii cont in cazul unei locuinte la gri

Desi pretul unei case la gri este considerabil mai mic decat cel al uneia la cheie, este important sa faci o analiza atenta a costurilor ulterioare. Un calcul estimativ te va ajuta sa evaluezi corect bugetul necesar pentru finisaje si sa determini daca investitia finala nu va depasi pretul unei case complet finisate.

Analizeaza atent nivelul lucrarilor existente

Inainte de achizitie, verifica cu atentie calitatea lucrarilor exterioare, precum zidaria sau termoizolatia. Aceste aspecte sunt esentiale pentru a evita cheltuieli suplimentare imediat dupa cumparare. O casa la gri ar trebui sa aiba structura bine executata si un acoperis solid, astfel incat sa nu fie nevoie de reparatii majore.

👉 Achizitioneaza de aici cele mai bune materiale pentru termoizolatii!

Evalueaza costurile totale

Este esential sa iei in calcul costul complet al finalizarii locuintei, incluzand materialele, manopera si timpul necesar. Nu te baza exclusiv pe pretul redus al unei case la gri, deoarece economiile initiale pot fi anulate de cheltuieli suplimentare pentru lucrarile de amenajare.

Consultarea unui specialist

Apelarea la un expert in domeniu poate fi o decizie inteleapta. Acesta te poate ajuta sa evaluezi starea casei si sa iti ofere o estimare realista a costurilor necesare pentru finalizare. Astfel, vei putea decide daca este mai avantajos sa cumperi o casa la gri sau una gata finisata.

Daca ai o viziune clara asupra designului dorit sau esti pasionat de amenajari interioare, casa la gri poate fi o oportunitate ideala. Personalizeaza-ti locuinta dupa propriile preferinte, alegand materialele si finisajele care se potrivesc stilului tau, accesand site-ul nostru!

Data actualizare articol: 20.12.2024