Renovare apartament: cât costă, care sunt etapele, idei și sfaturi

Renovarea unui apartament poate îmbunătăți confortul, funcționalitatea și modul în care este folosit fiecare metru pătrat. Pentru un rezultat durabil, proiectul trebuie însă planificat înainte de începerea lucrărilor. Bugetul, starea instalațiilor, ordinea etapelor și alegerea materialelor influențează atât costul final, cât și durata renovării.

Nu există un preț universal valabil pe metru pătrat. Tarifele materialelor și ale manoperei se modifică, iar două apartamente cu aceeași suprafață pot necesita intervenții complet diferite. O locuință în care sunt păstrate instalațiile și șapele nu poate fi comparată cu una în care se refac toate traseele, suporturile și finisajele. O estimare realistă pornește de la starea apartamentului și de la o listă clară a lucrărilor. În continuare, afli cum să construiești bugetul, care este ordinea recomandată a etapelor și ce greșeli merită evitate.

Renovare apartament - cât costă?
Etapele renovării unui apartament
Idei și sfaturi utile
Ce greșeli trebuie să eviți când renovezi apartamentul?
 

Renovare apartament - cât costă?

Costul renovării depinde în primul rând de amploarea intervenției. O reîmprospătare care include reparații locale, zugrăvire și schimbarea pardoselilor are alte cerințe decât o renovare completă, în care sunt refăcute instalațiile electrice și sanitare, șapele, tencuielile, hidroizolațiile și finisajele.

Starea inițială a apartamentului este la fel de importantă. După îndepărtarea finisajelor pot fi descoperite tencuieli desprinse, șape friabile, infiltrații, conductoare vechi sau țevi corodate. De aceea, bugetul trebuie să includă și o rezervă pentru problemele care nu pot fi observate înainte de decopertare.

Costul este influențat și de nivelul finisajelor. Plăcile ceramice de format mare, piatra naturală, pardoselile speciale și mobilierul la comandă pot necesita materiale auxiliare și manoperă specializată. În cazul unei placări ceramice, de exemplu, trebuie calculate nu doar plăcile, ci și pregătirea suportului, amorsa, hidroizolația, adezivul, chitul și montajul.

Cum estimezi corect bugetul renovării?

În loc să pornești de la un preț general pe metru pătrat, împarte devizul în categorii:

• protejarea spațiului, curățenia și aprovizionarea cu materiale (căratul materialelor durează și implică efort);
• demontări, demolări și evacuarea molozului;
• instalații electrice, sanitare și termice;
• reparații, tencuieli, gleturi și șape;
• hidroizolații și placări ceramice;
• zugrăveli și pardoseli;
• uși, obiecte sanitare și corpuri de iluminat;
• transport, manipulare și curățenie finală.

Notează separat materialele și manopera. Astfel, poți verifica dacă oferta include și pregătirea suportului, amorsarea, protejarea suprafețelor sau evacuarea deșeurilor. Cere mai multe oferte pentru aceeași listă de operațiuni. Două totaluri nu pot fi comparate corect dacă unul include toate lucrările auxiliare, iar celălalt doar manopera de bază.

Calculează materialele folosind suprafața reală, grosimea de aplicare și consumul indicat în fișa tehnică. Adaugă pierderile normale pentru tăieri și aplicare, dar evită comenzile excesive. La MacoStore găsești materiale de construcții pentru diferite etape ale renovării, împreună cu informații tehnice utile pentru compararea produselor și estimarea consumului.

Ce lucrări influențează cel mai mult costul?

Instalațiile pot reprezenta o parte importantă a bugetului, în special atunci când traseele sunt refăcute integral. Poziția mobilierului, a electrocasnicelor și a obiectelor sanitare trebuie stabilită înainte de executarea acestora. Și pregătirea suporturilor poate crește investiția. Aplicarea unui finisaj nou peste o tencuială instabilă sau peste o șapă degradată nu rezolvă problema, ci o ascunde temporar.

Printre factorii care pot majora costul se numără:

• modificarea compartimentării;
• mutarea bucătăriei sau a obiectelor sanitare;
• accesul dificil și lipsa liftului;
• formatele mari de gresie și faianță;
• mobilierul realizat la comandă;
• schimbările făcute după începerea șantierului.

Păstrează o rezervă financiară pentru lucrările neprevăzute. Aceasta ar trebui folosită pentru probleme tehnice reale, nu pentru schimbări estetice decise pe parcurs.

Etapele renovării unui apartament

Ordinea lucrărilor este esențială. Dacă finisajele sunt montate înainte ca instalațiile și suporturile să fie verificate, orice intervenție ulterioară poate însemna spargeri, materiale pierdute și întârzieri. O renovare completă urmează, în general, această succesiune:

1. evaluare și planificare;
2. demontări și decopertări;
3. refacerea instalațiilor;
4. repararea pereților și pardoselilor;
5. șape și hidroizolații;
6. placări și zugrăveli;
7. pardoseli și montaje finale;
8. verificarea și recepția lucrărilor.

Evaluarea și planificarea

Verifică instalațiile, pereții, tavanele și pardoselile înainte de începerea lucrărilor. Intervențiile asupra instalațiilor sau structurii trebuie evaluate de specialiști. Realizează măsurători și stabilește poziția mobilierului, electrocasnicelor, obiectelor sanitare, prizelor și corpurilor de iluminat. Aceste decizii influențează traseele instalațiilor și trebuie luate înainte de repararea pereților. Tot în această etapă trebuie verificat dacă lucrările necesită proiect, avize sau autorizație.

Demontările și instalațiile

Protejează elementele care vor fi păstrate, apoi îndepărtează controlat finisajele vechi. Decopertarea permite verificarea reală a suporturilor și poate scoate la iveală fisuri, umezeală sau materiale degradate. Instalațiile electrice, sanitare și termice se execută înaintea tencuielilor și finisajelor. Traseele trebuie testate înainte de acoperire. Este util să le fotografiezi și să păstrezi câteva măsurători pentru intervențiile viitoare.

Turnarea șapelor

Șapa creează un suport stabil și plan pentru pardoseala finală. Produsul se alege în funcție de diferențele de nivel, grosimea necesară, tipul suportului și finisajul care va fi montat. Înainte de aplicare, suprafața trebuie curățată, reparată și amorsată.

O șapă autonivelantă este destinată corecțiilor realizate în limitele de grosime indicate de producător și nu poate consolida un suport instabil. Poți compara diferite șape autonivelante în funcție de consum, grosimea admisă, timpul de lucru și tipul pardoselii. Respectă cantitatea de apă și timpul de uscare. Nu monta pardoseala doar pentru că șapa pare uscată la suprafață.

Îndreptarea pereților

După închiderea traseelor, verifică stabilitatea și planeitatea pereților. Tencuielile desprinse trebuie îndepărtate, iar denivelările mari trebuie corectate cu produse de încărcare, nu cu un strat excesiv de glet de finisaj. În anumite proiecte, îndreptarea pereților sau realizarea compartimentărilor se poate face cu plăci de gips-carton. Tipul plăcii și structura trebuie alese în funcție de umiditate, cerințele acustice, protecția la foc și greutatea elementelor care vor fi montate. După nivelare se aplică gletul de finisaj, se șlefuiește, se curăță și se amorsează suprafața.

Compartimentări noi sau suplimentare

Dacă ai nevoie să muți poziția unor pereți, să construiești un o cămară sau un spațiu de depozitare, este necesară crearea unor pereți de compartimentare din gips carton. Asigură-te că noile compartimentări au și funcție de izolare fonică. Este recomandat să umpli pereții de gips carton nou creați cu vată bazaltică, pentru a preveni transferul zgomotului între încăperi.

Hidroizolația și placările ceramice

În baie și în celelalte zone expuse la apă, hidroizolația se aplică înaintea gresiei și faianței. Plăcile ceramice și chitul de rosturi nu formează singure un sistem impermeabil. Protejează cu atenție pardoseala, zona dușului, colțurile, îmbinările, trecerile de țevi și racordurile cu sifonul sau rigola. Benzile, manșoanele și membrana trebuie să facă parte dintr-un sistem compatibil.

Alege hidroizolații în funcție de suport, spațiul de utilizare și finisajul care va fi aplicat. Respectă numărul de straturi, consumul și timpul de uscare. Adezivul pentru gresie și faianță se alege după tipul plăcii, dimensiune, suport și condițiile de utilizare. Plăcile mari, gresia porțelanată și încălzirea în pardoseală pot necesita adezivi cu aderență și deformabilitate superioare.

Zugrăvirea și montarea pardoselilor

Vopselele și alte finisaje se aplică după ce pereții sunt reparați, gletuiți, șlefuiți și amorsați. Alege produsul în funcție de încăpere și de rezistența necesară la curățare sau umiditate. Pardoselile se montează după finalizarea lucrărilor umede și verificarea suportului.

Pentru parchet, laminat sau SPC trebuie respectate condițiile privind planeitatea, umiditatea, aclimatizarea și rosturile perimetrale. La final se montează ușile, plintele, aparatajul electric, obiectele sanitare și corpurile de iluminat. Testează toate instalațiile și notează eventualele remedieri înainte de plata finală.

Idei și sfaturi utile

Într-un apartament mic, funcționalitatea poate fi îmbunătățită fără modificări ample de compartimentare. Poți folosi:

• mobilier până la tavan;
• corpuri suspendate;
• uși glisante, acolo unde sistemul este potrivit;
• piese multifuncționale;
• mai multe surse de iluminat;
• finisaje apropiate cromatic pentru continuitate vizuală.

Într-un apartament vechi, nu toate elementele trebuie înlocuite. Parchetul masiv, ușile din lemn, mozaicul sau unele radiatoare pot fi recondiționate dacă sunt stabile și nu prezintă degradări importante. Păstrarea elementelor originale poate oferi personalitate locuinței, dar siguranța trebuie să rămână prioritară. Instalațiile degradate, materialele afectate de umezeală și suporturile instabile nu trebuie menținute doar din motive estetice.

Care sunt autorizațiile necesare?

• necesitatea autorizației depinde de tipul lucrărilor, clădire și reglementările aplicabile;
• zugrăvirea sau înlocuirea unor finisaje nu are aceleași implicații ca modificarea compartimentării, fațadei, balconului ori instalațiilor comune; 
• nu presupune că un perete poate fi demolat doar pentru că este subțire;
• solicită evaluarea unui specialist și verifică documentația necesară înainte de intervenție;
• anunță asociația de proprietari și stabilește programul lucrărilor zgomotoase, accesul echipelor și modul de protejare a spațiilor comune.

Ce greșeli trebuie să eviți când renovezi apartamentul?

Cele mai frecvente probleme apar atunci când proiectul începe fără un plan clar. Pentru a reduce riscul refacerilor:

• nu executa instalațiile înainte de stabilirea mobilierului;
• nu alege echipa doar după cel mai mic preț;
• nu aplica finisaje peste suporturi instabile;
• nu combina produse fără verificarea compatibilității;
• nu grăbi uscarea șapelor, hidroizolațiilor și adezivilor;
• testează tot ceea ce poate fi testat înainte de acoperirea cu alte straturi;
• nu acoperi instalațiile înainte de testare;
• nu modifica repetat proiectul în timpul execuției;
• nu plăti integral manopera înainte de recepția lucrărilor.

Stabilește în scris operațiunile, termenele, etapele de plată și responsabilitatea pentru remedieri.

O renovare reușită începe cu evaluarea apartamentului și cu un deviz construit pe lucrările reale, nu cu o estimare generală pe metru pătrat. Costul final depinde de starea instalațiilor și a suporturilor, de nivelul finisajelor și de complexitatea proiectului. Respectarea etapelor este la fel de importantă ca alegerea materialelor. Instalațiile trebuie testate înainte de acoperire, suprafețele trebuie pregătite corect, iar produsele trebuie lăsate să se usuce conform indicațiilor tehnice.

Pe noi găsești soluții profesionale pentru șape, hidroizolații, gips-carton, adezivi, chituri și alte lucrări necesare renovării apartamentului. Compară specificațiile și alege produsele în funcție de suport și de cerințele proiectului. Pentru situații speciale, solicită recomandarea echipei MacoStore înainte de comandă.