Casele vechi, construite in perioada interbelica sau la inceputul secolului XX, sunt edificii pline de istorie si farmec arhitectural. Aceste cladiri istorice emana o eleganta aparte si merita sa fie conservate si renovate corespunzator. Ele pot fi transformate in locuinte confortabile si moderne, dar este esential sa tii cont de anumite aspecte. Achizitionarea unei case construite inainte de anii ’40 presupune de obicei o fundatie din caramida plina sau piatra. Este imperativ sa evaluezi impreuna cu un specialist siguranta si rezistenta cladirii, avand in vedere ca majoritatea acestor structuri au supravietuit unor cutremure majore (1941 si 1977).

Lucrarile de constructie din vecinatatea acestor case (cum ar fi ridicarea unor blocuri moderne, construirea unei piscine sau lucrari stradale) pot modifica nivelul panzei freatice din zona sau pot afecta hidroizolatia originala a cladirii. De asemenea, fatadele caselor vechi sunt adesea impodobite cu decoratiuni care nu pot fi indepartate sau modificate, ceea ce face imposibila termoizolarea exterioara. In cazul reabilitarii unei cladiri de patrimoniu sau a unei case vechi, trebuie respectate anumite restrictii estetice (de exemplu, inlocuirea tamplariei trebuie sa respecte specificul cladirii si sa pastreze aspectul original).

In acest articol va aborda aspectele legate de hidroizolatii.

Diferente importante intre caramida si beton pentru hidroizolarea unei cladiri vechi

Caramida folosita la casele vechi este, de obicei, o caramida plina, fara goluri, zidita cu mortar. Caramida este un material poros, care absoarbe si conduce apa catre structurile superioare prin capilaritate. Porozitatea si capilaritatea caramizii sunt mult mai mari decat ale betonului. Spre deosebire de beton, caramida se deterioreaza in timp atunci cand este expusa prelungit la apa. Infiltratiile in casele vechi provin adesea din zona subsolului sau a fundatiei. Este extrem de important sa se identifice sursa infiltratiilor, care pot aparea in:

• peretii fundatiei;


• pardoseala;


• prin capilaritate prin diferite elemente constructive (stalpi, fundatie, pereti interiori din caramida)


 

In situatia in care infiltratiile provin din peretii fundatiei, hidroizolatia se poate realiza doar in doua feluri: hidroizolarea la exterior sau injectarea de produse in masa peretelui. La casele cu fundatii din caramida nu este recomadat ca hidroizolarea sa se realizeze la interior, asa cum se procedeaza la fundatiile moderne, din beton. Hidroizolarea la interior a unei fundatii din caramida doar va masca problema si va bloca apa sa ajunga la interior. Insa caramida imersata in apa se va deteriora in timp, afectand rezistenta cladirii.

 

Hidroizolarea fundatiei la exterior

Cea mai sigura si durabila metoda de a hidroizola fundatia unei case este prin exterior. Operatiunea prespune realizarea unor santuri imprejurul cladirii, nivelarea peretilor de caramida la exterior si aplicarea unor membrane bituminoase. Poti aplica si hidroizolatii de fundatie lichide, pe baza de bitum, insa membranele bituminoase sunt o solutie mai sigura si cu durata de viata mai mare. La cladirile de patrimoniu care au anumite indicatii de utilizare a produselor, este posibil sa hidroizolezi cu produse specifice de hidroizolatii, pe baza de var.

Hidroizolarea fundatiei la exterior presupune mai multi pasi:

• curatarea suprafetelor pe care urmeaza sa se aplice hidroizolatia;


• chituirea rosturilor, daca este cazul sau umplerea golurilor si fisurilor;


• nivelarea suprafetelor, pentru a asigura un substrat potrivit pentru aplicarea eficienta a hidroizolatiei;


• amorsarea si aplicarea hidroizolatiei;


• protectie cu membrana cu crampoane.


 

Cu ocazia hidroizolarii fundatiei la exterior, iti recomandam sa realizezi si o termoizolatie a fundatiei si a zonei de soclu. Citeste mai multe detalii in articolul nostru de blog Termoizolarea soclului: Avantaje, solutii, materiale. Termoizolarea fundatiei iti va permite sa obtii o temperatura controlata la nivelul fundatiei, sa reduci puntile termice si sa transformi beciul (daca exista) intr-un spatiu functional (crama, sala de relaxare sau zona de depozitare uscata si cu temperatura controlata).

Alte aspecte care trebuie puse la punct odata cu hidroizolarea fundatiei la exterior se refera la sistemul de drenaj al locuintei, evaluarea sistemului si fluxului de colectare si evacuare a apei pluviale si refacerea trotuarelor casei.

Hidroizolarea fundatiei prin injectare

Exista situatii in care hidroizolarea fundatiei din caramida nu poate fi realizata prin exterior (distanta prea mica fata de cladirile invecinate, imposibilitatea de a sapa un sant in jurul cladirii). In acest caz, trebuie intervenit la nivelul elementelor, in care apar infiltratii, in masa caramizii. Acest tip de hidroizolatii se realizeaza prin injectarea in caramida a unor substante care reduc capilaritatea caramizii si blocheaza umiditatea ascensionala.

Este bine ca alegerea solutiei de hidroizolarea prin injectare sa fie realizata cu un specialist. De obicei, aceste lucrari sunt complexe, costisitoare si implica si alte aspecte in afara de hidroizolatie (consolidarea structurilor, aplicarea dupa hidroizolare a unor solutii de asanare).

Solutii pe care le poti aplica singur

Pentru lucrari de mai mica amploare, care nu presupun riscuri mari si un grad mare de complexitate, exista si metode de injectare pe care le realiza singur, citind documentatiile tehnice oferite de producatori si instructiunile de montaj.

1. Pentru rezolvarea rapida a unei infiltratii de mica amploare intr-un perete de caramida

Poti folosi produsul SikaMur Injecto Cream. Acesta este pe baza de silan si se aplica in rosturile dintre caramizi sau piatra naturala dintr-un perete si blocheaza infiltratia la acel nivel. Avantajele acestui produs, pe langa usurinta in aplicare, sunt:

• aplicarea rapida (nu necesita timpi de asteptare pentru ca produsul sa fie absorbit);


• nu necesita etansarea in jurul gaurilor;


• are consum usor de estimat, care depinde de grosimea peretelui si lungimea pe care se realizeaza injectarea;


• are o aplicare curata, nu se prelinge pe pereti, avand consistenta.


 

 

2. Pentru hidroizolatii in masa

In situatia in care timpul permite realizarea unei hidroizolatii in masa, este recomandata aplicarea unui produs de tipul Sikalatex. Pentru a aplica acest produs, se dau gauri in perete la unghi de 45 de grade si se fixeaza pe perete palnii prin care se toarna produsul Sikalatex. Produsul va fi absorbit in timp de perete in functie de porozitatea caramizii, pana cand peretele este saturat.

Aceasta absorbtie este un proces mai lent (poate dura de la cateva saptamani pana la 1-2 luni), insa asigura o impermeabilizare in masa a caramizii, reprezentand o solutie mai durabila decat injectarea cu SikaMur Injecto Cream. In afara de durata mai mare a procesului de impermeabilizare si de complexitatea mai ridicata a manoperei, un alt dezavantaj il reprezinta imposibilitatea de a estima consumul, acesta fiind determinat de gradul de absorbtie al caramizii. Caramida utilizata la casele vechi nu este un material standardizat, cu proprietati constante, deci gradul ei de absorbtie poate fi determinat doar empiric.

Ce faci dupa ce hidroizolezi

Oprirea infiltratiilor intr-un perete de caramida este doar o prima etapa in procesul „vindecarii” peretelui. Desi apa nu mai urca prin caramida, peretii hidroizolati contin apa care trebuie sa se evacueze. Pentru a finisa un perete din caramida, este nevoie sa utilizezi produse permeabile la vapori, care permit umiditatii remanente sa se evapore din perete. Exista o serie de produse de asanare, care se utilizeaza la restaurarea cladirilor de patrimoniu sau a caselor vechi: tencuieli si tinciuri baza de var, mortare fine si vopsele silicatice.



Evita sa acoperi un perete de caramida hidroizolat cu produse uzuale: tencuieli pe baza de ciment, gleturi uzuale, vopsele superlavabile. Acestea sunt straturi impermeabile la vapori, care vor retine umiditatea si vor fi deteriorate si patate de saruri si de apa blocata in spatele acestora.

Hidroizolarea unei case vechi reprezinta un proces complex, care se imbina cu alte domenii conexe: evaluare a rezistentei, termoizolatii, sisteme de asanare, sisteme de drenaj. Iti recomandam sa iei legatura cu un specialist pentru a primi cea mai buna solutie de blocarea a infiltratiilor. Deseori, hidroizolarea unei fundatii vechi atrage dupa sine si alte lucrari, iar calitatea acesteia depinde de implementarea corecta si completa a solutiilor furnizate de specialisti.

Acceseaza categoriile de produse disponibile pe site-ul nostru pentru a achizitiona materialele de care ai nevoie in etapele de hidroizolatie a fundatiei unei case vechi!